Автоматизация здания (или Умный Дом) - это объединение систем, которые реализуются в ваших: квартирах, коттеджах, офисах, торговых центрах, гостиницах, промышленных объектах, зданиях и т. п. Объединяемые системы здания: освещение, отопление, кондиционирование, вентиляция, видеонаблюдение, оповещение, аудио-видео системы (мультирум, домашний кинотеатр), компьютерные сети, сигнализация, мониторинг, водоснабжение, энергоснабжение, безопасность и другие.

Концепция интеллектуального здания заключается в создании единой взаимосвязанной системы управления всеми инженерными системами здания, обеспечивая комфортную и безопасную среду обитания, максимально отвечающей потребностям пользователей и владельцев, при минимизации расходов на ее поддержание.
Основной принцип управления инженерным оборудованием состоит в объединении в единый взаимоувязанный комплекс различных инженерных систем. Комплекс аппаратно-программных средств позволяет организовать управление и взаимодействие со всеми инженерными подсистемами здания посредством графического интерфейса.

Система имеет единый протокол взаимодействия оборудования разных производителей, технические устройства не конфликтуют между собой, а совместимы, следовательно, не существует ограничений на ее расширение и модернизацию. В тоже время система работоспособна за счет распределения функций между исполнительными устройствами, за счет отказа от единого исполнительного блока.

Предлагаемая структурированная архитектура в сочетании с децентрализованным (распределенным) принципом построения и с централизацией функции мониторинга позволяет:
- вести оптимальный режим управления инженерным оборудованием с целью сокращения затрат на использование энергоресурсов, потребляемых зданием (горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, воздуха и т.д.);
- оптимально реагировать на изменения в процессах, происходящих в здании;
- повышать комфортность помещений за счет автоматического управления освещением, микроклиматом и другими системами;
- уменьшать риск чрезвычайных ситуаций за счет прогнозирования и заблаговременного предупреждения отказов подсистем, а также исключения "человеческого фактора" в момент ЧП;
- контролировать и управлять всеми системами здания (в том числе и удаленными) по заранее выработанным алгоритмам и из центрального диспетчерского пункта;
- в кратчайшие сроки производить ремонтные и регламентные работы, а также замену или модификацию оборудования;
- автоматически диагностировать оборудование, протоколировать информацию о происходящих процессах, документировать принятые решения;
- оперативно принимать решение при аварийных и нештатных ситуациях (пожаре, затоплении, утечках воды, газа, несанкционированном доступе в охраняемые помещения);
- вести автоматизированный учет эксплуатационных ресурсов инженерного оборудования, что позволит увеличить срок службы оборудования за счет оптимального управления и обслуживания;
- сократить число компонентов системы, отказавшись от ряда ее дублирующих элементов;
- сократить затраты на энергоресурсы за счет сокращения времени холостой и непроизводительной работы оборудования;
- сократить затраты на обслуживающий персонал за счет продуманной инженерной инфраструктуры, модульности всех систем, возможности их электронной самодиагностики и автоматического анализа неисправностей;
- обеспечить оперативное взаимодействие эксплуатационных служб, планировать профилактические и ремонтные работы;
- разграничить полномочия и ответственность служб по контролю и защите системы от ошибочных действий персонала;

Система управления зданием работает в интерактивном режиме и при возникновении экстремальной ситуации подсказывает обслуживающему здание персоналу, как развиваются события, какие действия уже выполнены, а также что еще предстоит сделать и какие команды подать. Все перечисленное относится как к большим объектам (торговые центры, спортивные сооружения, жилые комплексы), так и малым (квартиры, офисы) и реализуемые в них отдельные функции - система от протечек (протекания), управление жалюзи, светорегулирование (диммерение), дистанционное управление, имитация присутствия, центральный выключатель, в нашей системе эти все функции работают взаимосвязано.